标题： 房贷利率下调后，提前还贷者后悔了吗？

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随着房贷利率的多次下调，越来越多的贷款人在是否提前还贷的问题上陷入纠结。上海的吴女士表示，她的房贷利率原本为4.2%，现已下调至3.3%，因此她后悔之前提前还清了房贷。

降低房贷利率、降低首付比例等政策的推出，让提前还贷的情况有所缓解。但究竟是否应该提前还贷，还需根据个人情况综合考虑。

严跃进，上海易居房地产研究院副院长，在接受《中国经营报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会，但如果发现提前还贷的性价比更高，才会选择这种“反向操作”。然而，在当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。

招联首席研究员董希淼也表示，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。

除了用存款提前还贷外，也有贷款人此前申请银行的消费贷去提前还房贷。然而，随着房贷利率的多次下调，这样操作并不具备操作空间，并且存在法律风险。

据中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降0.12个百分点。而中国人民银行行长潘功胜也表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

那么，在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据媒体报道，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款人数，较政策出台前的9月减少了20%。

对于是否应该提前还房贷，董希淼提醒，有三种情况不适合提前还贷：第一，房贷利率较低的人群，建议借款人比较贷款利率与投资理财收益率之间的关系；第二，耗光所有积蓄、四处借钱还房贷的人，这会让借款人资金捉襟见肘，甚至陷入家庭流动性危机；第三，通过申请经营性贷款或消费性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违规行为，甚至可能因为伪造相关材料涉嫌违法。

来源：中国经营报。

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图片说明： 房贷利率下调后的纠结。

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