随着房地产市场的持续波动，有专家预测楼市可能在2026年迎来拐点，这一观点引起了广泛关注。当前的房地产市场确实呈现出一种复杂态势，不同城市的房价变化差异显著，这为我们提供了一个审视楼市未来发展的新视角。

以西安为例，根据幸福里的数据，2024年11月，西安全城的二手房和新房报价均有所下滑。其中，雁塔区的二手房价格环比下降，而高新区的新房价格则有所上涨。这些变化提示我们，不同区域的房地产市场受多种因素影响，其发展趋势不尽相同。

专家之所以预测楼市拐点或在2026年，是因为从之前的市场表现来看，房地产市场面临着诸多压力。全国70个大中城市中有大部分城市的新房和二手房价格都在下滑，仅有少数城市的房价有所上涨。市场成交量也持续收缩，政策的时效性短，导致市场整体表现平淡。

从需求端来看，经过多年的房地产市场发展，居民的住房需求在一定程度上得到了满足，尤其是一些刚性需求，不像以前那么旺盛了。再加上现在经济形势等因素的影响，很多人对于购房的信心不足，担心未来的收入不稳定，从而不敢轻易地去贷款买房。同时，之前一些房地产项目出现的烂尾等问题，也让不少购房者心有余悸，对购买新建商品住宅产生了顾虑，很多人都持观望态度。

从供给端来说，历经几年的房地产市场调整，一些城市库存较大，待售房屋数量较多。大量的库存积压，使得房地产企业面临着较大的去化压力，为了能够尽快回笼资金，一些企业不得不采取降价等措施来促销，这也在一定程度上影响了市场的稳定。

为了促进房地产市场的平稳健康发展，相关部门也是接连出台了不少政策。从2024年9月24日以来，涵盖金融、税收、土地等方面的利好政策频出。这些政策对于稳定市场预期、提振购房者置业信心都有着积极的作用。

从市场的反应来看，10月、11月市场也出现了一些积极变化。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长，新建商品房和二手房成交总量同比增长。一线城市的增长更为明显，这也预示着房地产市场正在逐步复苏。

然而，对于专家所说的楼市拐点或在2026年，我们也需要客观地来看待。市场是复杂多变的，存在着很多不确定性因素。比如全球经济形势的变化、国内宏观经济政策的调整、人口结构的变化等等，都可能会对房地产市场产生影响。而且不同城市的房地产市场情况也各不相同，一些热点城市可能会率先复苏，而一些三四线城市或者经济欠发达地区的城市，可能还需要更长的时间来恢复。

总的来说，楼市拐点或在2026年这一预测，提醒我们，楼市的发展是有规律可循的，受到多种因素的综合影响。对于普通百姓来说，买房是一件大事，需要根据自己的实际情况和需求来做出决策。而对于政府和相关部门来说，也需要继续加强对楼市的调控和监管，确保楼市能够健康稳定地发展。